Bilanz
zum 31.12.2024
Aktiva
| 31.12.2024 EUR | Vorjahr EUR | ||
| A. | Anlagevermögen | ||
| I. | Immaterielle Vermögensgegenstände | ||
| Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 136.682,00 | 129.197,00 | |
| II. | Sachanlagen | ||
| 1. | Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten | 854.751.040,96 | 803.893.248,72 |
| 2. | Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten | 4.860.105,85 | 5.580.252,85 |
| 3. | Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten | 3.216.613,55 | 4.469.112,93 |
| 4. | Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter | 1.762.348,66 | 1.762.348,66 |
| 5. | technische Anlagen und Maschinen | 66.684,00 | 64.510,00 |
| 6. | andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 1.333.463,29 | 1.431.573,29 |
| 7. | Anlagen im Bau | 11.421.700,15 | 13.639.878,78 |
| 8. | Bauvorbereitungskosten | 11.100.449,22 | 10.205.877,11 |
| 9. | geleistete Anzahlungen | 335.132,20 | 2.088.001,77 |
| 888.847.537,88 | 843.134.804,11 | ||
| III. | Finanzanlagen | ||
| 1. | Anteile an verbundenen Unternehmen | 44.182.385,14 | 44.182.385,14 |
| 2. | Beteiligungen | 3.460.148,02 | 3.460.148,02 |
| 3. | sonstige Ausleihungen | 100.400,00 | 100.400,00 |
| 47.742.933,16 | 47.742.933,16 | ||
| Anlagevermögen insgesamt | 936.727.153,04 | 891.006.934,27 | |
| B. | Umlaufvermögen | ||
| I. | Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte | ||
| 1. | Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten | 15.568.816,06 | 19.793.616,74 |
| 2. | Bauvorbereitungskosten | 4.066.538,39 | 5.298.453,60 |
| 3. | Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit unfertigen Bauten | 14.081.431,20 | 32.130.653,57 |
| 4. | Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit fertigen Bauten | 32.303.467,59 | 8.275.224,26 |
| 5. | unfertige Leistungen | 29.524.955,50 | 32.677.905,27 |
| 6. | andere Vorräte | 202.970,78 | 180.360,26 |
| 7. | geleistete Anzahlungen | 361.679,80 | 361.679,80 |
| 96.109.859,32 | 98.717.893,50 | ||
| II. | Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | ||
| 1. | Forderungen aus Vermietung | 543.693,96 | 616.122,92 |
| 2. | Forderungen aus Grundstücksverkäufen | 6.594.535,08 | 2.420.770,82 |
| 3. | Forderungen aus Betreuungstätigkeit | 425.474,74 | 517.749,62 |
| 4. | Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen | 18.665,57 | 0,00 |
| 5. | Forderungen gegen verbundene Unternehmen | 95.286,24 | 61.997,46 |
| 6. | sonstige Vermögensgegenstände | 10.851.250,66 | 10.398.865,63 |
| 18.528.906,25 | 14.015.506,45 | ||
| III. | Flüssige Mittel | ||
| Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 30.937.025,90 | 16.790.251,00 | |
| Umlaufvermögen insgesamt | 145.575.791,47 | 129.523.650,95 | |
| C. | Rechnungsabgrenzungsposten | ||
| 1. | Geldbeschaffungskosten | 60.229,00 | 67.129,00 |
| 2. | andere Rechnungsabgrenzungsposten | 179.059,86 | 159.297,70 |
| 239.288,86 | 226.426,70 | ||
| 1.082.542.233,37 | 1.020.757.011,92 | ||
| Treuhandvermögen | 115.860.495,06 | 111.924.514,51 | |
| Guthaben aus Mietkautionen | 11.962.665,13 | 11.218.242,60 | |
Passiva
| 31.12.2024 EUR | Vorjahr EUR | ||
| A. | Eigenkapital | ||
| I. | Gezeichnetes Kapital | 37.000.000,00 | 37.000.000,00 |
| II. | Gewinnrücklagen | ||
| 1. | satzungsmäßige Rücklage | 18.500.000,00 | 18.500.000,00 |
| 2. | Bauerneuerungsrücklage | 420.500.000,00 | 411.800.000,00 |
| 3. | andere Gewinnrücklagen | 139.000.000,00 | 138.000.000,00 |
| 578.000.000,00 | 568.300.000,00 | ||
| III. | Bilanzgewinn | 8.595.105,85 | 8.505.005,10 |
| Eigenkapital insgesamt | 623.595.105,85 | 613.805.005,10 | |
| B. | Rückstellungen | ||
| 1. | Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen | 21.192.659,00 | 21.605.305,00 |
| 2. | Steuerrückstellungen | 0,00 | 0,00 |
| 3. | sonstige Rückstellungen | 4.770.000,00 | 4.283.000,00 |
| 25.962.659,00 | 25.888.305,00 | ||
| C. | Verbindlichkeiten | ||
| 1. | Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 359.099.691,48 | 319.500.209,14 |
| 2. | Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern | 1.039.497,88 | 1.082.910,77 |
| 3. | erhaltene Anzahlungen | 42.458.236,81 | 39.094.849,71 |
| 4. | Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 12.776.270,75 | 10.178.644,10 |
| a) | Verbindlichkeiten aus Vermietung | 6.327.808,43 | 3.681.382,56 |
| b) | Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit | 26.861,53 | 787,93 |
| c) | Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 6.421.600,79 | 6.496.473,61 |
| 5. | Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen | 487.106,06 | 163.132,88 |
| 6. | sonstige Verbindlichkeitendavon aus Steuern: 2.484,00 EUR EUR (Vorjahr: 0,00 EUR) | 146.345,24 | 95.980,22 |
| 416.007.148,22 | 370.115.726,82 | ||
| D. | Rechnungsabgrenzungsposten | 642.320,30 | 169.975,00 |
| E. | Passive latente Steuern | 16.335.000,00 | 10.778.000,00 |
| 1.082.542.233,37 | 1.020.757.011,92 | ||
| Treuhandverbindlichkeiten | 115.860.495,06 | 111.924.514,51 | |
| Verbindlichkeiten aus Mietkautionen | 11.962.665,13 | 11.218.242,60 | |
Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01.01. bis 31.12.2024
| 2024 EUR | Vorjahr EUR | ||
|---|---|---|---|
| 1. | Umsatzerlöse | ||
| a) | aus Bewirtschaftungstätigkeit | 98.456.787,97 | 93.189.259,17 |
| b) | aus Verkauf von Grundstücken | 11.938.870,95 | 12.144.122,52 |
| c) | aus Betreuungstätigkeit | 1.968.355,47 | 2.124.977,66 |
| d) | aus anderen Lieferungen und Leistungen | 5.151.718,10 | 3.355.688,46 |
| 117.515.732,49 | 110.814.047,81 | ||
| 2. | Erhöhung oder Verminderung des Bestands an zum Verkaufbestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bautensowie unfertigen Leistungen | 7.611.261,53 | 17.658.979,38 |
| 3. | andere aktivierte Eigenleistungen | 1.264.717,46 | 3.430.325,55 |
| 4. | sonstige betriebliche Erträge | 11.877.452,77 | 11.717.143,26 |
| 5. | Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen | ||
| a) | Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit | -58.848.750,59 | -56.704.269,46 |
| b) | Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke | -16.042.319,16 | -21.680.175,73 |
| c) | Aufwendungen für Betreuungstätigkeit | -62.492,50 | -47.855,34 |
| d) | Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen | -12.418,60 | -7.783,95 |
| -74.965.980,85 | -78.440.084,48 | ||
| 6. | Personalaufwand | ||
| a) | Löhne und Gehälter | -12.828.033,59 | -12.830.750,62 |
| b) | soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung davon für Altersversorgung: 915.333,93 EUR (Vorjahr: -189.798,90 EUR) | -3.245.871,81 | -2.090.821,06 |
| -16.073.905,40 | -14.921.571,68 | ||
| 7. | Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen | -17.004.954,47 | -15.349.299,80 |
| 8. | sonstige betriebliche Aufwendungen | -8.504.624,76 | -7.344.095,15 |
| 9. | Erträge aus Beteiligungen davon aus verbundenen Unternehmen: 10.011.750,00 EUR (Vorjahr: 10.361.750,00 EUR) | 10.386.150,00 | 10.736.150,00 |
| 10. | Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens | 4.265,00 | 3.263,00 |
| 11. | sonstige Zinsen und ähnliche Erträge | 785.299,75 | 26.368,04 |
| 12. | Aufwendungen aus Verlustübernahme | 0,00 | -67.082,57 |
| 13. | Zinsen und ähnliche Aufwendungen davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen: 306.619,16 EUR (Vorjahr: 631.987,85 EUR) davon aus verbundenen Unternehmen: 367.467,54 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR) | -7.524.458,92 | -4.746.883,53 |
| 14. | Steuern vom Einkommen und vom Ertrag davon aus latenten Steuern: 5.021.000,00 EUR (Vorjahr: 3.162.000,00 EUR) | -5.546.247,33 | -6.601.047,30 |
| 15. | Ergebnis nach Steuern | 19.824.707,27 | 26.916.212,53 |
| 16. | sonstige Steuern | -2.633.606,52 | -2.691.081,72 |
| 17. | Jahresüberschuss | 17.191.100,75 | 24.225.130,81 |
| 18. | Gewinnvortrag | 104.005,10 | 79.874,29 |
| 19. | Einstellung in Gewinnrücklagen | ||
| Bauerneuerungsrücklage | -8.700.000,00 | -15.800.000,00 | |
| 20. | Bilanzgewinn | 8.595.105,85 | 8.505.005,10 |
